拿地1个月出规划！紫金山下超低密纯新盘，曝光！

真王炸！紫金山下超低密纯新盘来了！

一个月前，绿城拿下城东顾家营G32地块，当天拿地即开工。这块地直线距离紫金山约900米，容积率仅1.05，可以说是今年南京出让最好的几块地之一，关注度非常高！

而就在刚刚，这块地的规划出炉了！我只能说，不仅土地素质够硬，而且产品也很顶，很可能就是绿城在南京首个四代宅产品！

划重点：

首先是地块位置。

绿城G32位于玄武区孝陵卫街道，东至顾家营路，南至马群南路，西至规划道路，北至钟秀街。

南向直线距离约900米就是紫金山，站在项目位置看得非常清楚。

而且周边都是一些低密改善住区，以及省农科院的科研基地，整个板块的基调就是非常静谧和宜居的。

其次是产品规划！

从公布的平面图能够看出，得益于大体量的规整地块，以及1.05的超低容积率，绿城G32共规划有27栋低密住宅。

其中小区南侧是14栋7F纯粹低密洋房，北侧则是13栋3F超低密低层产品，全南京新房市场都非常罕见！

放大看细节能发现，项目做了两个下沉式庭院，所以肯定是要带会所的了，另外12号楼还做了首层架空设计。

从项目鸟瞰图上不难看出，户户都设计有挑空平台，是很典型的四代宅设计。而如果没统计错的话，这应该也是绿城在南京首个四代宅项目。

而且项目的景观浓度也很高，还设置了一片中央景观，这在超低密项目里比较难得。

其中7F洋房还曝光了立面效果，南向采用大面积玻璃，非常有质感，室内的视野和采光也可想而知有多绝。

这个项目之所以值得关注，也备受关注，除了地段和刚刚曝光的产品，还有很重要的一个原因——绿城！

绿城大家都知道，在全国一直以来也都是有口皆碑，但我想说，绿城一直很强，但今年更是强得可怕！

● 全国市场方面：

7月23日，绿城以46.67亿竞得苏州双湖苏园土挂（2025）04号地块，成交楼面价65241.78元/㎡，成为江苏省新的单价地王！

7月25日，绿城以64.72亿总价竞得上海虹口区北外滩hk315-11地块，成交楼面价126577元/㎡，加冕虹口新的单价地王！

● 南京市场方面：

河西金陵月华，去年半年时间就登顶江苏省2024年销冠；今年1-6月又以约15.37亿的网签金额，稳居南京新房销售榜首！

鼓楼沁百合，今年4月在无售楼处、无样板间的情况下，34套房源首开售罄；6月加推5、6、8、10号楼，76套房源快速去化92%！

这些现象，正是绿城雄厚实力和强大产品能力的体现，以至于现在只要提到“绿城”二字，基本就意味着产品力和人气的双高。

上海潮鸣东方

南京金陵月华

苏州绿城玫瑰园

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另外，除了绿城G32地块，今年南京还有多个超低密低层项目值得关注。

①门东VILLA

这个项目就是去年中堃拿下的老门东G10地块。

靠近夫子庙，老门东、白鹭洲公园、秦淮外校、市第一医院等，紧邻地铁3号线武定门站，出让面积为10926.19平方米，容积率1.2，限高12米。

此前，该项目曾公布规划，拟打造5栋总高4F的叠墅产品，只有48套房！传闻要打造建面约270㎡的户型，实际到手面积达到400㎡，总价2000万级别，定位终极改善（以开发商公示为准）。

②河西中招商&华润G28

这块地上半年拍出，紧挨着金陵月华，是南京历史第二高价地。

项目由招商和华润联合开发，打造9栋3F低密多层产品、4栋7-8F墅厅洋房，以及6栋16-23F大平层产品，户型面积段200㎡起步。

③方山江宁城建G33

去年9月底，方山G33以总价9.4亿被江宁城建拿下，成交楼面价10331元/㎡。地块位于江宁区丽泽路以西、莺啼路以北。

容积率仅1.05，利用地块的先天优势，进行了前低后高的布局形式，共规划45栋楼，包含3层联排、10层小高层。

④雨山路G23地块

2024年8月，雨山路G23地块总价7.12亿成交，楼面地价约10212元/㎡，拿地企业为南京江北新城投资发展有限公司。

前段时间浦口高新区官微曝光了雨山路G23地块规划过程稿，项目容积率1.05，物业类型为洋房+联排，由10幢7层洋房，31幢3层联排组成。

随着这些超低密产品的出现，今年南京新房市场也有了更丰富的选择。

对此，你怎么看？